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Consulting

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In der Beratung
ganz groß:
Dr. Klein.

Wir sehen unsere Beratungsleistung ganzheitlich. Wir gehen den Weg gemeinsam mit unseren Kunden: von der konkreten Zielsetzung über die Schaffung der Datengrundlage, die Analyse mit Aufbereitung der Ist-Situation, der Konzepterstellung bis zur Umsetzung.

Finanzierungsberatung - Individuelle Konzepte. Umsetzungsstarkes Team.

Es gibt viele gute Gründe, sich für Dr. Klein als Partner zu entscheiden: Einer davon ist sicherlich unsere ganzheitliche Beratung, die immer mit einer sorgfältigen Analyse beginnt. Denn nur wer seine Ausgangssituation genau kennt, kann mit den Darlehensgebern auf Augenhöhe Chancen und Risiken ausloten. Dabei arbeiten wir eng mit unseren Kunden zusammen. Unsere Mitarbeiter, mit Expertisen aus der Wohnungswirtschaft und dem Bankenumfeld, sind stark in der Umsetzung und wissen um die Herausforderungen der Branche. Dabei steht der enge Austausch mit unseren Kunden an erster Stelle. Die Dr. Klein-Beratung bietet unseren Kunden Transparenz und Entscheidungssicherheit zugunsten einer angepassten, individuellen Finanzierung mit besten Konditionen.

Ihre Vorteile mit Dr. Klein:

  • Umfassende Expertise
  • Unterstützung aus einer Hand durch interdisziplinäre Teams
  • Verprobung der Konzeptvorschläge am Finanzierungsmarkt
  • Seit über 60 Jahren gewachsenes Netzwerk
  • Freiraum für Ihr Alltagsgeschäft
  • Moderator zwischen Kunde und Darlehensgeber

Dr. Klein Finanzierungs-Beratung

Sie kennen Ihren Finanzierungsbedarf, sehen aber „Hürden“, die eine optimale Finanzierung Ihrer Vorhaben derzeit nicht ermöglichen? Vielleicht haben Sie auch Optimierungswünsche und Ihnen fehlen die personellen Ressourcen? Wir finden dafür die Lösung: gemeinsam, transparent und verbindlich.

Analyse und Bewertung von Darlehen- und Sicherheitenportfolios
Eine wichtige Voraussetzung für die aktive Steuerung des Fremdfinanzierungsportfolios im Unternehmen ist die Transparenz der Fremdfinanzierungsstruktur. Hierzu bietet die Analyse einen Gesamtüberblick zur Darlehensgeberaufteilung, der Zinsstruktur, der Zinsbindungsausläufe, der Beleihungssituation und der Besicherungslage des einzelnen Bestandsgläubigers. Hierbei identifizieren wir Chancen und latente Risiken in den oben genannten Bereichen. Im Ergebnis zeigen wir konkrete strategische und operative Optimierungsansätze auf.
Konzeptionierung und Umsetzung von Neustrukturierungen im Darlehen- und Sicherheitenportfolio, Anschluss- und Umfinanzierung
Die identifizierten „Baustellen“ definieren die Aufgabenstellung für die Konzeptionierung der Neustrukturierung von Darlehen und Sicherheiten, für die Anschlussfinanzierung von Zinsbindungsausläufen (mit Optimierung der Sicherheiten) oder die Darstellung von Finanzierungen für Investitionen. Der Fokus liegt hier auf der Vergrößerung oder Wahrung des Handlungsspielraums des Wohnungsunternehmens, der Schaffung von Beleihungsfreiräumen und der langfristigen Planungssicherheit in Bezug auf die Zinskosten. Die Umsetzung der Konzepte beinhaltet die Kommunikation und Verhandlung mit den Bestandsgläubigern sowie Ausschreibung von Finanzierungen, die wir in enger Abstimmung mit dem Wohnungsunternehmen unterstützend steuern.
Risikobewertung (erweiterte Analyse)
Ergänzt wird die analytische Betrachtung der Fremdfinanzierung durch eine Risikobewertung von derivativen Finanzierungsinstrumenten sowie anhand von Finanzierungskennzahlen (Bonitätsanalyse).
Kennzahlenunterstützte Unternehmensplanung und Machbarkeitsanalyse
Auf die Finanzierung konzentrierte Kennzahlen zeigen die Auswirkungen von Zinsänderungsrisiken und Investitionsentscheidungen auf. Das von Dr. Klein entwickelte Kennzahlensystem ermöglicht uns die Verprobung der Machbarkeit der Unternehmensplanung.
Risikomanagement
Weitere Risikofelder wie Klauseln in Kreditverträgen und Sicherheitenvereinbarungen sowie Darlehensgeberrisiken können durch die von uns entwickelten Instrumente „Vertragscontrolling“ und „LRM-Modell“  erkannt und aktiv gesteuert werden.
Aufbereitung von Unterlagen für Aufsichtsgremien
Sie wollen ein Fachthema aus dem Bereich Finanzierung oder Unternehmensplanung mit Ihrem Aufsichtsrat besprechen? Wir bieten Ihnen dazu Unterstützung an: Für die AR-Sitzung wird die Thematik übersichtlich und verständlich, in grafischer Form aufbereitet. Auch eine Vorstellung der Ergebnisse aus beispielsweise einer Analyse, die Umsetzung von Konzepten oder eine Vorlage für eine Entscheidung kann durch die direkte Mitwirkung von Dr. Klein in der AR-Sitzung zielführend sein.

Überblick auf einen Klick. Auch in der Finanzierung.

Das von uns entwickelte Managementinformations-System für die Wohnungswirtschaft hilft Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen – auch in der Finanzierung. mywowi ist die einzige IT-Lösung, die speziell für die Branche entwickelt wurde.
  • Portfoliosteuerung
  • Beleihungsmanagement
  • Unternehmenssteuerung
  • Benchmarking
„ Die Verwendung ausschließlich enger Zweckerklärungen ermöglichte uns die freie Bankenauswahl und die Pfandfreigaben für ein Drittel aller Objekte.“ Dieter Vetter

Geschäftsführer, SWG, Stralsund

„Dr. Klein hat für uns einen Markt- und Zinsreport entworfen, mit dem wir nun Handlungsempfehlungen für Finanzierungsentscheidungen ableiten und dokumentieren.“ Klaus Graniki

Geschäftsführer DOGEWO21 , Dortmunder Gesellschaft für Wohnen

„Dr. Klein hat unsere Grundbücher neu strukturiert und dadurch Beleihungsfreiräume geschaffen sowie eine umfangreiche Marktübersicht ermöglicht.“ Wilfried Haut

Geschäftsführer, Kreisbaugesellschaft Heidenheim GmbH

"Natürlich sind wir nicht kleinkariert, aber bei unseren Grundschulden nehmen wir es jetzt ganz genau. Mehr als 60 % unseres Kreditportfolios lagen bei einer Bank und waren überbesichert; weite Zweckerklärungen schränkten unsere Handlungsoptionen deutlich ein. Dr. Klein hat dieses Portfolio neu strukturiert.

Ergebnis: Die Verwendung ausschließlich enger Zweckerklärungen ermöglichte uns die freie Bankenauswahl und die Pfandfreigaben für ein Drittel aller Objekte. Durch Umschuldungen konnten wir unsere Liquiditätsbelastung um fast 400.000 € pro Jahr reduzieren – so sichern wir stabile Mieten.“
Dieter Vetter

Geschäftsführer, SWG, Stralsund

Ein Blick durch die Risikobrille.

"Wir haben in den letzten Jahren umfangreiche Investitionsprogramme aufgelegt, die viele (Finanzierungs-)Entscheidungen nach sich zogen. Daher suchten wir nach Instrumenten, die Risiken kalkulierbar und unsere Entscheidungen transparent machen.

Ergebnis: Dr. Klein hat für uns einen Markt- und Zinsreport entworfen, mit dem wir nun Handlungsempfehlungen für Finanzierungsentscheidungen ableiten und dokumentieren. Ein Kennzahlensystem mit definierten Risikoschwellenwerten ermöglicht uns, die Grenzen unserer Finanzierungskraft besser zu beurteilen. Damit können wir nun die Auswirkungen von Investitionen auf das Gesamtunternehmen einschätzen und unsere Planung daran ausrichten. Seitdem sind diese Instrumente fester Bestandteil unseres Risikomanagements.“
Klaus Graniki

Geschäftsführer DOGEWO21 , Dortmunder Gesellschaft für Wohnen

Wachsen mit myWoWi.

"In den letzten Jahren standen für uns das Wachstum und die Modernisierung unseres Bestandes an oberster Stelle. Um unseren Finanzierungsbedarf optimal zu gestalten, war für uns eine stärkere Transparenz sehr wichtig.

Ergebnis: Dr. Klein hat unsere Grundbücher neu strukturiert und dadurch Beleihungsfreiräume geschaffen sowie eine umfangreiche Marktübersicht ermöglicht. Dies alles mit Hilfe von myWoWi. Jetzt haben wir wichtige Informationen jederzeit schnell zur Hand. Besonders beeindruckend finden wir die kurzen Reaktionszeiten vom myWoWi-Team und die flexible Umsetzung unserer Wünsche.“
Wilfried Haut

Geschäftsführer, Kreisbaugesellschaft Heidenheim GmbH

Honorarberatung mit Mehrwert

Es gibt viele gute Gründe, sich für Dr. Klein als Beratungspartner zu entscheiden: Einer ist sicherlich unsere Neutralität, wenn es um die Einschätzung Ihres Versicherungsbestandes in Bezug auf das Preis-/Leistungsverhältnis geht. Ein weiterer Grund ist unsere Fachkompetenz in den Bereichen Versicherung und Wohnungswirtschaft. Denn nur wer das Geschäft der Wohnungswirtschaft versteht, kann hier entstehende Risiken bewerten und managen. Dabei steht der enge Austausch mit unseren Kunden an erster Stelle.

Das können Sie von uns erwarten:

  • Fundiertes Fach-Know-how
  • Stark in der Umsetzung
  • Moderator zwischen Kunde und Versicherer
  • Umfangreiches Netzwerk, seit über 60 Jahren am Markt
  • Freiraum für Ihr Alltagsgeschäft

Dr. Klein Honorarberatungen

Passt Ihr derzeitiges Versicherungskonzept noch zu Ihrem Unternehmen? Gibt es auf dem Markt zwischenzeitlich neue Produkte oder neue Prozesse, die einen wirtschaftlich erfolgreicheren Umgang mit dem Thema Versicherungen für Ihr Unternehmen gewährleisten können? Vielleicht ergibt eine aktuelle Marktübersicht ein besseres Preis-/Leistungsverhältnis. Wir finden dafür die Lösung: gemeinsam, transparent und verbindlich.

Versicherungsanalyse
Eine Analyse Ihrer Sachwerte und Tätigkeitsbereiche ist die Grundlage für die Bewertung Ihrer bestehenden Versicherungsverträge. Ein Abgleich der aktuellen Risikosituation, ein objektiver Marktvergleich und eine Optimierung der bestehenden Konzeption ist das Ergebnis der Versicherungsanalyse, die in verbindlichen Handlungsempfehlungen mündet.
Ausschreibungen
Eine umfassende Marktübersicht, als deren Ergebnis das beste Preis-/Leistungsverhältnis, das bedarfsgerechteste Konzept, die komfortabelsten Prozesse und die fachlich versierteste Beratung steht, ist die Idealvorstellung eines jeden Ausschreibungsverfahrens. Um auf dem Weg dahin nicht aufgrund der zahlreichen Lösungsmöglichkeiten das Ziel aus den Augen zu verlieren, unterstützen wir Sie mit unseren Markkenntnissen, strukturieren die unterschiedlichen Angebote und bewerten diese.
Besondere Versicherungsprojekte
Sie planen ein besonderes Bauvorhaben oder führen eine grundlegende Umstrukturierung Ihres Unternehmens durch, bei dem es maßgeblich auch um das Thema Versicherung geht? Dann sprechen Sie uns an. Gern begleiten wir Ihr Vorhaben und beraten sie in Sachen des Risikomanagements.

Dr. Klein Schadenmanagement-Portal – Leistungsschwerpunkte:

  • Technische Unterstützung von der Schadenerfassung über die Schadenmeldung, -regulierung, -controlling und Auswertung
  • Versichererunabhängiges Schadenmanagement
  • Gemeinsame Datenbasis für Wohnungsunternehmen, Versicherungsmakler und Versicherer
  • Ständig den aktuellen Bearbeitungsstand einsehen
  • Verlaufsübersichten und individuelle Auswertungsmöglichkeiten
„Als Banker sind Finanzen mein Steckenpferd. Umso wichtiger ist es mir, mit kreativen Querdenkern als Sparringspartner auf Augenhöhe zusammenzuarbeiten. Das schafft Vertrauen und einen Mehrwert. Warum also alles selber machen?“ Oliver Kulpanek

Vorstand, Baugenossenschaft Esslingen eG

"Unser zuletzt genutztes Altersversorgungssystem war verwaltungsintensiv und wurde kaum angenommen. Unser Versicherungsmakler Dr. Klein hat uns das Branchenversorgungswerk der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft vorgestellt und die Umsetzung begleitet." Steffan Liebscher

Vorstand, GEWOBA Nord, Schleswig

  "Bei der Gebäudeversicherung hat uns Dr. Klein einen stark verbesserten Rahmenvertrag ermöglicht: Mehr Leistung bei gleichem Beitrag und das bei unserem bisherigen Versicherer."   Udo Bartsch

Vorstand, Eisenbahner-Bauverein eG

Die machen's anders – und das sehr gut.

"Als Banker sind Finanzen mein Steckenpferd. Umso wichtiger ist es mir, mit kreativen Querdenkern als Sparringspartner auf Augenhöhe zusammenzuarbeiten. Das schafft Vertrauen und einen Mehrwert. Warum also alles selber machen?

Zuerst hat Dr. Klein als unser Versicherungsmakler das bestehende Portfolio neu strukturiert und optimiert. Seit der Einführung von myWoWi bietet uns das Managementsystem Transparenz und Entscheidungssicherheit im Tagesgeschäft. Bei anstehenden Finanzierungen bekomme ich bei Dr. Klein nicht einfach Vermittlung, sondern Finanzierungskonzepte von der Analyse bis zur Umsetzungsbegleitung. Kreative Vielfalt und Kompetenz – bei Dr. Klein habe ich beides gefunden.“
Oliver Kulpanek

Vorstand, Baugenossenschaft Esslingen eG

Alterssorgen – nicht bei uns.

"Wir wollten unseren Mitarbeitern mit einer attraktiven betrieblichen Altersvorsorge einen echten Mehrwert bieten. Unser zuletzt genutztes Altersversorgungssystem war verwaltungsintensiv un wurde kaum angenommen. Unser Versicherungsmakler Dr. Klein hat uns das Branchenversorgungswerk der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft vorgestellt und die Umsetzung begleitet.

Ergebnis: Gemeinsam haben wir eine sichere Versorgungslösung mit Sonderkonditionen konzipiert, die nun begeistert genutzt wird. Unsere Mitarbeiter sind zufrieden und wir sind es auch: Das Gesamtkonzept ist revisionssicher und zukunftsorientiert – toll.“
Steffan Liebscher

Vorstand, GEWOBA Nord, Schleswig

Richtig fair-sichert.

"Als Eisenbahner-Wohnungsgenossenschaft waren wir bereits viele Jahre zufrieden bei der DEVK versichert. Im Jahr 2010 haben wir Dr. Klein das Mandat erteilt. Alle Verträge wurden dabei übernommen und sukzessive optimiert.

Ergebnis: Bei der Gebäudeversicherung hat uns Dr. Klein einen stark verbesserten Rahmenvertrag ermöglicht: Mehr Leistung bei gleichem Beitrag und das bei unserem bisherigen Versicherer. Andere Verträge wurden neu ausgeschrieben, so dass wir von besseren Konditionen profitieren. Eine tolle Lösung zur betrieblichen Altersvorsorge freut außerdem unsere Mitarbeiter. Regelmäßig erhalten wir nun einen wertvollen Marktüberblick sowie eine Einschätzung unserer Schaden-/Risikosituation. Wir sind einfach super fair-sichert!“
"Bei der Gebäudeversicherung hat uns Dr. Klein einen stark verbesserten Rahmenvertrag ermöglicht: Mehr Leistung bei gleichem Beitrag und das bei unserem bisherigen Versicherer." Udo Bartsch

Vorstand, Eisenbahner-Bauverein eG

Immobilien-Investment-Beratung mit Dr. Klein: Beratung mit Mehrwert.

Es gibt viele gute Gründe, sich für Dr. Klein als Partner im Immobilien-Investment zu entscheiden: Einer ist sicherlich unsere nun bereits seit über 60 Jahren gesammelte Expertise rund um Wohnimmobilien. Ein weiterer Grund die Umsetzungsstärke unserer interdisziplinär arbeitenden Teams. Wir ermöglichen Ihnen einen frischen Blick auf Ihre Portfolios und geben Ihnen somit eine gute Grundlage für weitere strategische Entscheidungen.

Ihre Vorteile mit Dr. Klein:

  • Umfassende Expertise
  • Unterstützung aus einer Hand durch interdisziplinäre Teams
  • Erfahrung im Consulting institutioneller Kunden
  • Starker strategischer Partner
  • Seit über 60 Jahren gewachsenes Netzwerk
  • Freiraum für Ihr Alltagsgeschäft

Dr. Klein Immobilien-Investment-Beratung

Unsere Dienstleistung ist eng am Austausch mit unseren Kunden ausgerichtet, denn wir arbeiten für unsere Kunden und vor allem mit unseren Kunden.

Strategische Beratung bei Portfolio-Optimierungen
Im Rahmen von geplanten Portfolio-Optimierungen geben wir Hilfestellungen bei der Identifikation und Analyse von Objekten, die nicht mehr zum allgemeinen Risiko- und Nutzungsprofil des Bestandsportfolios passen. Dieses geht einher mit der Aufstellung konkreter Handlungs- und Entwicklungsstrategien, die in der Regel einen konstruktiven Entwicklungsplan für die betreffenden Objekte, gegebenenfalls auch deren Verkauf, beinhalten.
Bewertung von Immobilien
Für unsere Kunden ermitteln wir die aktuellen Beleihungs-, Verkehrs- und Marktwerte von Wohn- und Gewerbeimmobilien auf Grundlage der einschlägigen Bewertungsverfahren und -vorschriften. Im Vorfeld von An- oder Verkäufen liefern wir summarische Preis- und Marktwerteinschätzungen, um unseren Kunden eine erste Orientierung für Ihre Entscheidungen zu geben.
Risikoanalyse Immobilienportfolios
Unsere Risikoanalysen beinhalten unter anderem die Berechnung von Kovarianzen der verschiedenen Objekte innerhalb eines Portfolios sowie die Ermittlung des Beta-Faktors auf Objekt- und Portfolioebene. Wir liefern damit eine Analyse und Feststellung der Objektrisiken und erstellen ein Risikoprofil für das gesamte Portfolio. Dabei orientieren wir uns an den Risikoparametern des Portfoliomanagements offener Immobilienfonds.

Dr. Klein Datenraum - Leistungsschwerpunkte:

  • Hohe Transparenz
  • Klare Strukturen in der Dokumentenablage
  • Jederzeitige Verfügbarkeit von Informationen
  • Passwortgeschützter Bereich, Freigabe für potenzielle Erwerber
Dr. Klein unterstützt uns bei unserer bundesweiten Suche nach Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Unser Ansprechpartner berät uns höchst kompetent und vertrauensvoll und hat uns in der Vergangenheit bereits interessante Liegenschaften vermittelt. Wir freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit! Rudolf Marloh

Gesellschafter, Grundbesitz 24 Gruppe

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